Logotyp - torsby.se
Logotyp - Torsby kommuns vapensköld
  • Bygga och Bo

Energideklarationer - hur, när och för vem?

Det är många som berörs av den nya lagen om energideklarationer, men inte alla. Många av de berörda byggnadsägarna har ännu inte hunnit att upprätta eller beställa någon deklaration. Om du är osäker på om just din byggnad omfattas av lagen eller inte, kontakta miljö- och byggkontoret så hjälper vi dig vidare.
Lagen om energideklarationer (2006:985) trädde i kraft hösten 2006. Meningen med lagen är att våra byggnader ska bli mer energieffektiva. Samtidigt är deklarationen till nytta för byggnadsägaren då den innehåller förslag till åtgärder som förbättrar byggnadens energiprestanda. Lagen innebär att 1 januari 2009 ska följande byggnader ha energideklarerats:
 
  • hyres- och bostadsrätthus
  • lokaler som hyrs ut
  • specialbyggnader över 1000 m² (det framgår av taxeringsbeviset om byggnaden är en specialbyggnad)
  • Byggnader som säljs (t.ex. villor) efter 1 januari 2009
  • Alla byggnader som byggs efter 1 januari 2009.

Energideklaration måste utföras av en energiexpert. Det är viktigt att du som äger en byggnad som inte ännu är energideklarerad, snarast möjligt tar kontakt med en sådan. Lista över energiexperter finns på Boverkets webbplats,länk till annan webbplats alternativt kan du ta kontakt med kommunens miljö- och byggkontor så skickar vi en lista till dig.
 
Byggnader, exempelvis villor, som säljs efter 1 januari 2009 ska enligt lagen energideklareras. Om det vid köpet inte har upprättats en energideklaration för byggnaden har köparen rätt att beställa en deklaration inom 6 månader efter försäljningstillfället, och kan då begära att säljaren bekostar denna. Observera att befintliga villor som inte ska säljas, alltså inte berörs.
 
Alla nya byggnader skall däremot energideklareras fr o m 1 januari 2009. Detta gäller inte om bygganmälan lämnats in före detta datum.

Vilka byggnader är undantagna?

 
De byggnader som är generellt undantagna från kravet på energideklaration är:
  • Byggnader som används för religiös verksamhet
  • Byggnader som förklarats som byggnadsminnen (i vissa fall finns undantag)
  • Industrianläggningar och verkstäder
  • Fritidshus med högst två bostäder
  • Ekonomibyggnader inom skogs- och jordbruksnäring
  • Fristående byggnader som har en byggnadarea mindre än 50 m²
  • byggnader som används för hemlig verksamhet, till exempel försvarsverksamhet
  • Kravet på energideklaration gäller heller inte om man säljer eller hyr ut en byggnad till närstående eller vid upplåtelse/försäljning inom samma koncern och arrende.

OBS! Även om en byggnad generellt är undantagen från lagen om energideklarationer så måste den besiktigas om det finns ett luftkonditioneringssystem för komfortkyla. Detta gäller om det huvudsakligen drivs av el och har en nominell kyleffekt större än 12 kW.

Vad innehåller en energideklaration?


Deklarationen består av två delar och är en beskrivning av just din byggnads energianvändning. Den ena delen innehåller alla uppgifter som förs in i Boverkets register. I den anges bland annat beräkningsförutsättningar, hur energianvändningen fördelas på olika ändamål i huset, hur byggnadens energiprestanda förhåller sig till liknande hus samt förslag till förbättringsåtgärder.
 
Den andra delen är en information med de viktigaste uppgifterna. Denna ska sättas upp på en väl synlig plats i byggnaden, exempelvis i receptionen eller entrén, så att så många som möjligt kan se den. I villor behöver inte energideklarationen sättas upp synlig.

Vad kostar det?


Priset för att göra en energideklaration varierar beroende på vilken sorts byggnad det gäller. För en villa ligger normalt priset mellan 4000 kr och 6000 kr. För exempelvis hyreshus blir priset ofta något högre.

Hur går man tillväga för att upprätta en energideklaration?


Då man har kontaktat en konsult följer upprättandet av en energideklaration ett visst mönster. Man kan sammanfatta arbetet i ett par steg:
   
  • När man kontaktat en certifierad energiexpert kommer denna att be dig ta fram det underlag som krävs - specifika uppgifter om just din byggnad.
  • Om det skulle saknas uppgifter så kommer energiexperten att göra en genomgång tillsammans med dig först, och om det behövs även se till att byggnaden besiktigas.
  • Om experten, efter genomgången, bedömer att byggnaden inte har tillfredställande energiprestanda så kommer denne att ge dig som byggnadsägare åtgärdsförslag. Åtgärdsförslagen ska vara kostnadseffektiva så att du ska känna att de ger dig nytta och minskade utgifter.
  • Du får ett exemplar av hela deklarationen och den kommer även att registreras i Boverkets databas.
  • Om din byggnad är ett flebostadshus eller annan lokal skall sammanfattningen sättas upp så att så många som möjligt, av boende eller besökare, kan ta del av informationen.

Vad händer om jag inte energideklarerar min byggnad?


Miljö-, bygg- och räddningsnämnden i Torsby är tillsynsmyndighet enligt lagen om energideklarationer. Kommunens tillsyn innebär kontroll av att byggnadsägaren har anslagit energideklarationen på en väl synlig plats i byggnaden. Nämnden har rätt att meddela byggnadsägaren de förelägganden som behövs och har även rätt att utfärda vite om kraven inte efterlevs.

Vitesbeloppet som byggnadsägaren blir skyldig att betala i straffavgift är högre än vad det kostar att deklarera byggnaden. Byggnaden måste fortfarande energideklareras, det går alltså inte att köpa sig fri.

Om du är osäker på vad som gäller för just dig och din/dina byggnader, kontakta Gunnar Lundkvist på miljö- och byggkontoret för närmare information.

Ansvarig för sidans information är Gunnar Lundkvist
Sidan uppdaterades den 3 mars 2011 av Per-Arne Persson